[임장] 성남시 분당구 구축아파트 이매한신2단지에 대해서 알아보자!

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안녕하세요, 오늘은 분당구 이매동에 위치한 이매한신2단지 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 교통, 주변 환경, 학군, 시세 등 다양한 측면에서 이 아파트의 특징을 살펴보고 장단점을 분석해보겠습니다.

아파트 정문

아파트 내

210동 앞

지하 주차장 입구

지하주차장 - 정리가 잘 되어 있다.

전기차 충전소

놀이터

단지 개요

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이매한신2단지는 경기도 성남시 분당구 이매동 124번지에 위치한 대규모 아파트 단지입니다. 1993년 11월에 준공되어 현재 33년 차 아파트로, 총 12개 동 1,184세대의 대단지입니다. 20평, 25평, 31평 등 3가지 평형으로 구성되어 있으며, 최고 25층, 최저 12층 높이입니다.

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단지 개요

 

20평(좌), 25평(우)

31

교통 및 강남 접근성

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이매한신2단지의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다.

1. 버스: 단지 바로 앞 버스정류장에 30개 이상의 버스 노선이 정차하며, 광역버스를 포함해 다양한 노선이 있습니다. 이로 인해 서울 곳곳으로의 이동이 매우 편리합니다.
2. 지하철: 수인분당선 서현역이 도보로 약 8-11분 거리에 있어 역세권에 속합니다.
3. 강남 접근성: 광역버스를 이용하면 강남역까지 30분 내외로 도착할 수 있어 강남 접근성이 매우 뛰어납니다.
4. 고속도로: 경부고속도로, 분당수서간고속화도로, 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와 고속도로 접근성이 좋습니다.

 

강남역/서울역/을지로/한남동 일자리가 많은 모든곳에 광역버스가 있다.

주변환경

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1.상권:

• 서현역 상권이 인접해 있어 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.
• AK플라자 서현점, 롯데마트 서현점 등 대형 상업시설도 가까이 있습니다.

2.의료시설:

• 분당재생병원이 가까워 의료 접근성이 좋습니다.
• 분당서울대병원도 차량으로 20분내에 위치해 있다. 

3.자연환경:

• 단지 인근에 탄천과 서현근린공원이 있어 산책과 운동을 즐기기 좋습니다.
• 분당중앙공원도 이용 가능한 거리에 있습니다.

4.유해시설:

• 특별한 유해시설은 보고되지 않았습니다.

병원, 백화면, 공원을 모두 품고 있다.

상가

아파트 앞 상가

아파트 앞 상가

학군

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이매한신2단지는 분당의 우수한 학군에 속해 있습니다.

1. 초등학교: 안말초등학교 배정. 도보 10분 거리로 안전한 통학로를 갖추고 있습니다.
2. 중학교: 송림중학교 등으로 배정되며, 전국 중상위권 수준의 학군입니다.(학업성취도 : 92.4% Good!!!)
3. 고등학교: 송림고등학교 등으로 배정되며, 역시 전국 중상위권 수준입니다.

학원가: 서현역/수내역 인근 학원가가 가깝고, 분당 학원가는 대치/목동/중계 다음으로 전국 상위권으로 꼽힙니다.

 

주변에 학원가가 많다.

시세정보

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2024년 11월 기준 최근 거래 사례를 보면:

• 50.1m²(약 20평형)
  - 매매 : 9억 1,000만원 ~ 9억 5,000만원
  - 전세 : 3억 7,000만원 ~ 4억 7,000만원
• 66.27m²(약 25평형)
  - 매매 : 11억 4,000만원 ~ 11억 9,500만원
  - 전세 : 4억 9,000만원 ~ 5억 8,000만원
• 84.9m²(약 31평형)
  - 매매 : 13억 1,000만원 ~ 13억 3,300만
  - 전세 : 6억원 ~ 7억원

월세의 경우, 50.1m² 기준으로 보증금 1억원에 월세 130만원 선에서 거래되고 있습니다.

장/단점

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 장점

1. 뛰어난 교통 접근성: 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다.
2. 우수한 학군: 초/중/고 모두 좋은 학교들로 배정됩니다.
3. 풍부한 생활 인프라: 상권, 의료시설, 공원 등이 잘 갖춰져 있습니다.
4. 리모델링 or 재건축 가능성: 건폐율이 낮아 향후 리모델링 시 사업성이 좋을 것으로 예상됩니다.

단점

1. 노후화: 33년 차 아파트로 시설 노후화에 따른 문제가 있을 수 있습니다.
2. 주차 공간 부족: 세대당 주차대수가 0.88대로, 현대 기준으로는 부족한 편입니다.
3. 소음 문제: 대로변에 위치한 동들의 경우 교통 소음이 있을 수 있습니다.
4. 리모델링 or 재건축 불확실성: 당장의 재건축 or 리모델링은 어려울 것으로 보입니다.

결론

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이매한신2단지는 분당의 중심부에 위치한 구축 아파트로, 뛰어난 교통 접근성과 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라가 큰 장점입니다. 특히 강남으로의 접근성이 좋아 서울 출퇴근자들에게 인기가 높습니다. 다만 노후화에 따른 시설 문제와 주차 공간 부족 등은 고려해야 할 점입니다. 전반적으로 볼 때, 합리적인 가격대에 분당의 핵심 입지를 누릴 수 있는 매력적인 단지라고 할 수 있습니다. 향후 리모델링 가능성도 있어 중장기적 관점에서 투자 가치도 있어 보입니다. 실거주 목적이라면 내부 리모델링을 통해 쾌적한 주거 환경을 만들 수 있을 것입니다. 마지막으로, 구체적인 동과 호수에 따라 장단점이 다를 수 있으므로, 실제 방문을 통해 꼼꼼히 확인해보시는 것을 추천드립니다.

 

참고 내용

[재테크] 아파트 구매, 투자시 고려해야 하는 사항 8가지