[재테크] 성동구 행당동 행당한진타운, 행당한진아파트 리모델링 진행사항 2024년 11월 기준

안녕하세요, 부동산 마니아 여러분! 오늘은 서울 성동구의 핫한 리모델링 대상 단지인 행당한진타운의 리모델링 최신 진행사항에 대해 알아보겠습니다. 2024년 11월 기준으로 정리해보았으니 관심 있으신 분들은 주목해주세요!

행당한진타운 개요

먼저 행당한진타운에 대해 간단히 알아보겠습니다:

• 위치: 서울특별시 성동구 행당동
• 준공연도: 2000년 11월
• 세대수: 2,123세대
• 용적률: 294%
• 건폐율: 19%

행당한진타운은 준공 후 24년이 지난 아파트지만, 뛰어난 입지와 대단지의 장점으로 여전히 인기가 높습니다. 특히 지하철 5호선 행당역 초역세권이라는 점이 큰 매력으로 작용하고 있죠.

리모델링 추진 배경

행당한진타운의 리모델링 추진 배경에는 몇 가지 이유가 있습니다:

1. 노후화된 시설 개선 필요성
2. 주거 환경 향상에 대한 주민들의 요구
3. 재건축보다 유리한 리모델링 사업성
4. 인근 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

특히 용적률이 이미 294%에 달해 재건축보다는 리모델링이 더 유리하다는 판단이 주요 요인이었습니다.

리모델링 설계안

리모델링 설계안2

리모델링 진행 현황

2024년 11월 현재, 행당한진타운의 리모델링 사업은 다음과 같이 진행되고 있습니다:

1. 조합 설립 완료: 2023년 하반기에 조합 설립 인가를 받았습니다. 이는 리모델링 사업의 첫 관문을 통과한 것을 의미합니다.
2. 시공사 선정 진행 중: 여러 대형 건설사들이 수주 경쟁에 뛰어들었습니다. GS건설, 현대건설 등이 유력한 후보로 거론되고 있으며, 주민들의 선호도 조사가 진행 중입니다.
3. 기본 계획 수립: 조합과 선정된 설계사가 함께 기본 계획을 수립하고 있습니다. 세대 확장, 주차장 증설, 커뮤니티 시설 확충 등이 주요 내용입니다.
4. 사업성 검토: 리모델링 이후 예상되는 분담금과 일반분양 물량에 대한 검토가 이루어지고 있습니다. 현재 약 250여 가구가 일반분양 물량으로 예상되고 있습니다.
5. 주민 동의율 향상: 리모델링 사업 추진을 위한 주민 동의율이 꾸준히 상승하고 있습니다. 현재 80% 이상의 동의율을 확보한 것으로 알려져 있습니다.

리모델링 계획 주요 내용

행당한진타운의 리모델링 계획에는 다음과 같은 내용들이 포함될 것으로 예상됩니다:

• 세대 확장: 기존 세대 면적을 약 20-30% 확장할 예정입니다.
• 엘리베이터 증설: 편의성 향상을 위해 각 동마다 엘리베이터를 추가 설치합니다.
• 주차장 확충: 세대당 1.5대 이상의 주차공간을 확보할 계획입니다.
• 단지 내 경사로 개선: 현재의 가파른 경사를 완화하여 보행 편의성을 높입니다.
• 커뮤니티 시설 확충: 피트니스 센터, 실내 수영장, 도서관 등 다양한 주민 편의시설을 신설합니다.
• 스마트홈 시스템 도입: 최신 IoT 기술을 적용한 스마트홈 시스템을 구축할 예정입니다.

향후 일정

2024년 11월 현재 예상되는 향후 일정은 다음과 같습니다:

1. 2025년 상반기: 시공사 최종 선정
2. 2025년 하반기: 리모델링 주택조합 총회 개최
3. 2026년: 사업시행인가 신청 및 승인
4. 2027년: 관리처분계획 인가 및 이주 시작
5. 2028년: 착공
6. 2031년: 준공 및 입주 예정

다만, 이는 현재 시점의 예상 일정이며 실제 진행 과정에서 변동될 수 있습니다.

리모델링이 주변 시세에 미치는 영향

리모델링 추진 소식이 알려지면서 행당한진타운의 매매가는 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 11월 기준으로 전용 84㎡ 기준 약 13억 원 선에서 거래가 이루어지고 있으며, 이는 1년 전 대비 약 10% 상승한 가격입니다.

특히 리모델링 사업이 본격화되면 인근 지역의 집값에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다. 행당동 일대의 주거 환경 개선과 함께 새로운 랜드마크로 자리잡을 가능성이 높기 때문입니다.

주민들의 반응

리모델링 사업에 대한 주민들의 반응은 대체로 긍정적입니다. 노후화된 시설 개선과 자산 가치 상승에 대한 기대감이 큰 편이죠. 다만 일부 주민들은 높은 분담금에 대한 우려를 표하고 있습니다.

현재 예상되는 분담금은 전용 84㎡ 기준 약 3억 5천만 원에서 4억 원 사이로 알려져 있습니다. 이에 대해 조합 측에서는 일반분양을 통해 분담금을 최소화할 계획이라고 밝히고 있습니다.

한진타운 주변 상가

한진타운 주변상가2

마치며

행당한진타운의 리모델링 사업은 성동구 부동산 시장의 큰 이슈로 자리잡았습니다. 앞으로의 진행 상황에 따라 주변 지역 부동산 시장에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

리모델링 사업의 성공적인 추진을 위해서는 주민들의 적극적인 참여와 이해가 필수적입니다. 또한 서울시와의 원활한 협력도 중요한 과제가 될 것입니다.

앞으로도 행당한진타운의 리모델링 진행 상황을 주의 깊게 지켜보며, 새로운 소식이 있다면 여러분께 신속히 전해드리도록 하겠습니다. 관심 있게 읽어주셔서 감사합니다!

참고 내용

[재테크] 아파트 구매, 투자시 고려해야 하는 사항 8가지