[재테크] 아파트 구매, 투자시 고려해야 하는 사항 8가지

김사부의 '부동산 투자의 정석'에서 제시하는 아파트 투자의 8가지 핵심 원칙을 요약하면 다음과 같습니다:

 

 

1.대단지 선호

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대단지 아파트는 여러 가지 이점을 가지고 있습니다:

• 규모의 경제로 인한 관리비 절감
• 다양한 편의시설 구비 가능
• 브랜드 가치 상승 효과
• 재건축 시 사업성 향상

대단지는 일반적으로 1,000세대 이상을 의미 합니다.

 

2.우수한 학군

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좋은 학군은 아파트 가치 상승의 핵심 요인 중 하나입니다:

• 자녀 교육을 중시하는 한국 문화의 특성상 수요가 높음
• 학군이 좋은 지역은 주거 환경도 대체로 양호
• 장기적으로 안정적인 가치 상승 기대 가능

특히 서울의 강남권, 목동, 대치동 등이 대표적인 우수 학군 지역으로 꼽힙니다.

서울 강남권(왼쪽), 목동(오른쪽) 학원가

3.로열동과 로열층 선택

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로열동과 로열층은 아파트 내에서도 프리미엄이 붙는 위치입니다:

• 로열동: 일조권, 조망권이 좋고 단지 내 편의시설 이용이 편리한 동
• 로열층: 일반적으로 5~15층 사이, 저층의 소음과 고층의 바람을 피할 수 있는 층

이러한 조건을 갖춘 아파트는 가격 상승 폭이 더 크고 환금성도 높습니다.

 

4.85m² 이하 선호

중소형 평형대의 아파트가 투자에 유리한 이유는 다음과 같습니다:

• 실수요자 층이 두꺼워 거래가 활발
• 대출 규제가 상대적으로 덜함
• 1~2인 가구 증가 추세에 부합
• 유지 관리비가 상대적으로 저렴

특히 전용면적 85m² 이하는 중도금 대출이 가능한 최대 크기라는 점에서 수요가 많습니다.

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5.역세권 위치

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역세권 아파트의 장점은 다음과 같습니다:

• 대중교통 이용 편리
• 상권 발달로 인한 생활 편의성 증대
• 직주근접 선호 트렌드에 부합
• 지속적인 가치 상승 기대

일반적으로 역에서 도보 10분 이내(약 500~800m)를 역세권으로 봅니다.

 

6.우수한 기반 시설

좋은 기반 시설은 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소입니다:

• 교통: 지하철, 버스 등 대중교통 접근성
• 교육: 학교, 학원가 등의 교육 인프라
• 쇼핑: 대형마트, 백화점 등 쇼핑 시설
• 의료: 종합병원, 대학병원 등 의료 시설
• 문화: 공원, 도서관, 문화센터 등 여가 시설

이러한 시설들이 잘 갖춰진 지역의 아파트는 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

 

7.성장 가능성

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미래 성장 가능성이 높은 지역의 아파트를 선택하는 것이 중요합니다:

• 개발 호재가 있는 지역 (예: 신도시 개발, 산업단지 조성 등)
• 교통 인프라 개선 계획이 있는 곳 (예: 신규 지하철 노선)
• 정부의 도시재생 사업 대상 지역
• 인구 유입이 지속적으로 일어나는 지역

이러한 요소들은 장기적으로 아파트 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

8.일조권이 좋은 비로열동, 비로열층

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마지막으로, 로열동이나 로열층은 아니지만 일조권이 좋은 곳을 찾는 것도 좋은 전략입니다:

• 비로열동이나 비로열층이라도 햇빛이 잘 드는 곳은 상대적으로 저평가되어 있을 수 있음
• 일조권이 좋으면 거주 만족도가 높아 실거주 목적으로도 적합
• 향후 가치 상승의 여지가 더 큼

이러한 물건은 상대적으로 저렴한 가격에 매입할 수 있으면서도 장기적으로 좋은 투자 대상이 될 수 있습니다.

 

이상의 8가지 원칙을 모두 만족하는 아파트를 찾기는 쉽지 않습니다. 따라서 투자자의 상황과 목적에 맞게 우선순위를 정하고, 가능한 한 많은 조건을 충족하는 물건을 선택하는 것이 중요합니다. 또한, 시장 상황과 정부 정책 변화에 따라 이러한 원칙의 중요도가 달라질 수 있으므로, 항상 최신 트렌드와 정보를 파악하고 있어야 합니다.