[재테크] 성동구 옥수동 옥수극동 아파트에 대해서 알아보자!

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옥수극동 아파트

단지정보

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옥수극동 아파트는 1986년 12월 24일에 준공된 39년 차 아파트로, 총 900세대, 8개 동으로 구성되어 있습니다. 극동건설에서 시공을 맡았으며, 현재 리모델링 사업이 진행 중입니다.

 

주요 특징:

• 총 세대수: 900세대
• 동 수: 8개 동
• 층수: 지상 5층~15층 (지하 1층~3층)
• 난방 방식: 중앙난방
• 주차 대수: 세대당 1대 (총 900대)
• 세대 구성: 80m²(24평), 91m²(27평), 101m²(30평), 164m²(49평), 170m²(51평) 등 다양한 평형대

단지정보

경사도 - 경사가 좀 있는 편이다(녹색으로 갈수록 높은 편임)

실거래정보(24년 11월 기준)

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현재 기준을 봤을땐 전세가율이 낮은편에 속한다. 투자를 원하는 경우라면 아직은 대기를 해야 하지 않을까 싶다.

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평형	매매	전세	갭	전세가율
24평	10억 7000만원	4억 8000만원	5억 9000만원	44.8%
27평	11억 500만원	5억원	6억 500만원	45.24%
30평	12억 1000만원	6억 2000만	5억 9000만원	51.23%
49평	15억 5000만원	7억 7000만원	7억 8000만원	49.67%
51평	16억 6000만원	8억원	8억 6000만원	48.19%

교통정보

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옥수극동 아파트는 서울특별시 성동구 옥수동 428에 위치해 있습니다. 이 위치는 여러 가지 장점을 제공합니다:

• 한강 조망: 많은 세대에서 한강 뷰를 즐길 수 있습니다.
• 지하철 접근성: 3호선 옥수역과 금호역이 도보 거리에 있습니다.
• 강남 접근성: 독서당로를 통한 한남동으로의 이동 및 동호대교 이용으로 강남 접근성이 뛰어납니다.
• 버스 노선: 단지 내 성동9번 마을버스가 운행되어 편리합니다.

장소	시간
가까운역(옥수역)	도보 10분(700M)
강남	33분
여의도	41분
을지로	24분(버스)

주변환경

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1.상가 정보:

• 단지 내 상가가 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
• 5층 규모의 단지 내 상가에는 다양한 편의시설이 입점해 있습니다.

2.유해시설:(중요!!)

• 주변에 특별한 유해시설은 없는 것으로 보입니다.

3.병원:

• 순천향대서울병원이 있습니다.

4.백화점/대형마트

• 인근에 백화점이나 대형마트가 없습니다.

5.자연 환경:

• 매봉산 숲이 단지를 감싸고 있어 자연친화적인 환경을 제공합니다.

학군

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학군지로 평가하는 좋은 편은 아니다. 성동구에서 학군지는 행당동쪽을 보면 좋을것 같다. 옥수의 경우 학군보다는 출퇴근위주로 생각하는것이 좋을 것으로 보인다.

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구분	학교	내용
초등학교	옥정초	학급당 학생수 20명 성동구에서 평균이상의 학생수
중학교	옥정중	학업성취도 : 78.6 학군지가 아니라 중간정도의 학업성취율을 보임

학원가 -10개정도로 많은 편은 아

장/단점

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장점

• 우수한 입지: 한강 조망이 가능하고, 매봉산 숲과 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
• 편리한 교통: 지하철 3호선 옥수역, 금호역과 가깝고, 강남 접근성이 좋습니다.
• 리모델링 사업 진행 중: 건축심의 최종통과를 앞두고 있어 향후 주거환경 개선이 기대됩니다.
• 우수한 학군: 옥정중학교의 높은 진학률과 양호한 교육 환경이 장점입니다.
• 투자 가치: 리모델링 사업 완료 후 가치 상승이 기대됩니다.

단점

• 노후화: 39년 차 아파트로 일부 시설의 노후화가 진행되고 있을 수 있습니다.
• 경사: 단지 내 오르막 경사가 있어 보행에 다소 불편할 수 있습니다.
• 리모델링 공사: 진행 중인 리모델링 사업으로 인한 일시적인 불편함이 있을 수 있습니다.

마무리

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옥수극동 아파트는 한강 조망과 편리한 교통, 우수한 학군 등 다양한 장점을 가진 단지입니다. 현재 진행 중인 리모델링 사업이 완료되면 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 다만 공사 기간 동안의 불편함과 노후화된 일부 시설은 고려해야 할 점입니다. 향후 리모델링 완료 후에는 지상 19층, 총 1032가구 규모의 현대적인 단지로 탈바꿈할 예정이며, 주차공간도 세대당 1.5대로 확충될 계획입니다. 이는 옥수극동 아파트의 가치를 더욱 높일 것으로 전망됩니다. 옥수극동 아파트는 한강 조망과 편리한 교통, 그리고 미래 가치를 모두 갖춘 매력적인 주거지로 평가됩니다. 실거주와 투자 모두를 고려한다면, 리모델링 완료 후의 모습을 기대해볼 만한 단지라고 할 수 있겠습니다.

 

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