[임장] 성동구 금호동 구축아파트 금호두산아파트에 대해서 알아보자!

안녕하세요, 오늘은 서울 성동구에 위치한 금호두산 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트는 초역세권의 장점과 함께 몇 가지 고려할 점이 있는 흥미로운 단지입니다. 함께 살펴볼까요?

 

금호역 초역세권 금호두산 아파트

 

단지정보

반응형

금호두산 아파트는 1994년 9월 16일에 준공된 30년 차 아파트로, 총 1,267세대, 16개 동으로 구성된 대단지입니다. 주요 평형은 24평, 29평, 31평, 42평으로 다양한 크기의 가구를 수용할 수 있습니다.

• 주소: 서울특별시 성동구 동호로 100 (금호동3가 1331)
• 세대수: 1,267세대
• 동수: 16개동
• 최고층: 13~15층
• 주차대수: 총 712대 (세대당 0.56대) --> 세대상 주차 대수가 상당히 적음
• 난방방식: 개별난방
• 현관구조: 계단식, 복도식
• 건설사: 두산건설(주)

20평대 구조

30평대 구

시세정보

반응형

24년 11월 기준 실거래가 정보 입니다. 투자 기준치 55%에 못미칩니다. 아직은 기다리는게 좋을것 같다는 생각이 듭니다.

매매가 계속 상승하고 있습니다.

평형	매매	전세	전세가율
24평	10억	5억 2,000만원	52%
29평	11억 4,000만원	6억	52.63%
32평	10억 9,000만	5억 4,000만원	49.54%

교통정보(최고의 입지!)

반응형

금호두산 아파트의 가장 큰 장점은 바로 뛰어난 교통 접근성입니다.

• 지하철: 3호선 금호역 초역세권 (도보 10분 거리)
• 버스: 단지 내 마을버스 운행
• 강남 접근성: 약 20분 소요
• 을지로 도심: 약 20분 소요

특히 3호선을 이용하면 강남과 도심으로의 접근이 매우 용이합니다. 출퇴근이나 여가 활동을 위한 이동이 편리한 것이 이 아파트의 큰 매력 포인트입니다.

장소	시간
가까운역	도보 10
강남	29분
여의도	38분
을지로	22분

주변환경

반응형

상가 및 편의시설

금호두산 아파트는 단지 내 상가가 잘 갖춰져 있어 일상생활에 편리합니다.

• 홈플러스 익스프레스
• 미술학원
• 피트니스센터
• 병원
• 편의점 (도보 5분 이내)

자연 환경

• 응봉근린공원: 단지 인근에 위치해 있어 산책과 운동을 즐기기 좋습니다.

의료시설

• 한양대학교병원: 차로 5분 거리에 위치

학군(아쉬운 학군!)

반응형

초등학교에 경우 빌라촌을 지나서 가야 한다. 거리가 좀 있다. 중학교는 더 멀어서 학군은 좋은 편은 아닌것 같다.

주변에 학원가가 잘 형성되어 있지 않아 사교육 환경도 아쉬운 편이다. 동호대교를 지나서 압구정으로 가야 한다.

학교	거리	내용
금호초등학교	600m 약 10분	학급당 학생수 18명 - 적은편
옥정중학교	1.7km 도보 약 34분	학업성취도 78.6점 - 평균

학교가 먼 편이다. 학원도 충분하지 않다.

 

장/단점

반응형

장점

• 초역세권: 금호역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
• 강남 및 도심 접근성: 20분 내외로 주요 업무지구 접근이 가능합니다.
• 단지 내 편의시설: 상가, 마트, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.
• 대단지의 장점: 1,267세대의 대단지로 커뮤니티 형성과 관리가 용이합니다.
• 조망권: 일부 동에서는 응봉근린공원과 시티뷰를 감상할 수 있습니다.

단점

• 노후화: 30년 차 아파트로 시설 노후화에 대한 고려가 필요합니다.
• 주차 문제: 세대당 주차대수가 0.56대로 매우 부족한 편입니다. 이로 인해 이중주차와 갓길주차가 심각합니다.
• 경사: 단지 내 경사가 심해 보행이 불편할 수 있으며, 특히 유모차나 노약자의 이동에 어려움이 있을 수 있습니다.
• 학군: 초등학교는 가깝지만, 중학교까지의 거리가 다소 멉니다. 또한 주변 학원가 형성이 미비합니다.
• 리모델링 불확실성: 용적률이 이미 249%로 높아 재건축은 어렵고 리모델링을 추진 중이나, 진행이 더딘 상황입니다.

리모델링 이슈

반응형

금호두산 아파트는 현재 리모델링을 추진 중입니다. 용적률이 이미 249%로 높아 재건축은 어려운 상황이지만, 리모델링이 성공적으로 진행된다면 단지의 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다. 주요 개선 사항으로는:

1. 평수 확장
2. 단지 내 동선의 지하화 및 평탄화
3. 주차 공간 확충

이 계획들이 실현된다면 현재의 주요 단점들이 상당 부분 해소될 것으로 기대됩니다.

마무리

금호두산 아파트는 뛰어난 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 단지입니다. 특히 강남과 도심으로의 빠른 이동이 가능해 직장인들에게 인기가 높을 것으로 보입니다. 하지만 노후화, 주차 문제, 단지 내 경사 등의 단점도 존재합니다.

 

현재 추진 중인 리모델링 사업이 성공적으로 진행된다면, 이러한 단점들이 크게 개선되어 더욱 매력적인 단지가 될 가능성이 높습니다. 다만, 리모델링 진행 상황과 향후 계획에 대해 면밀히 살펴볼 필요가 있겠습니다.

실거주를 고려하는 경우, 특히 초등학생 자녀가 있는 가정이라면 학군과 주변 교육 환경을 추가로 조사해보시는 것이 좋겠습니다. 투자 목적이라면 리모델링 추진 상황과 향후 가치 상승 가능성을 주의 깊게 분석해보시기 바랍니다.

 

금호두산 아파트는 '숨은 보석'과 같은 단지입니다. 현재의 단점들을 감안하더라도, 뛰어난 입지와 향후 개선 가능성을 고려하면 충분히 매력적인 선택이 될 수 있을 것 같습니다