[재테크] 아파트 단지 전체 리모델링 8단계 순서(프로세스), 기간, 상세내용 정리

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리모델링 프로세스

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리모델링 사업 수행 순

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1. 사전 준비 단계

리모델링 추진위원회 구성

아파트 주민들 중 리모델링에 관심 있는 사람들로 추진위원회를 구성합니다.
추진위원회는 리모델링의 필요성을 주민들에게 알리고 초기 의견을 수렴합니다.

기초 조사 및 타당성 검토

건물의 노후도, 구조적 안전성, 리모델링 가능 여부 등을 전문가와 함께 조사합니다.
리모델링 비용 추정 및 경제성 분석을 실시합니다.

주민 동의 확보

리모델링 추진을 위해 주민들의 동의를 얻어야 합니다.
일반적으로 전체 소유자의 2/3 이상, 각 동별 2/3 이상의 동의가 필요합니다.

2. 리모델링 조합 설립 단계

조합 설립 추진위원회 구성

리모델링 추진을 위한 공식적인 조직을 만듭니다.
조합 설립 인가 신청을 위한 준비 작업을 진행합니다.

조합 설립 인가 신청 및 승인

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관할 지자체에 조합 설립 인가를 신청합니다.
인가 조건은 소유자와 의결권의 2/3 이상 동의, 각 동별 2/3 이상 동의입니다.

조합 설립 총회 개최

조합 정관 채택, 임원 선출 등을 위한 총회를 개최합니다.
리모델링 기본 계획 및 추진 방향을 결정합니다.

3. 설계 및 시공사 선정 단계

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설계사 선정

리모델링 설계를 담당할 건축사무소를 선정합니다.
주민들의 요구사항을 반영한 기본 설계안을 작성합니다.

시공사 선정

공개 입찰을 통해 리모델링 공사를 수행할 시공사를 선정합니다3.
시공사 선정 시 가격, 기술력, 실적 등을 종합적으로 고려합니다.
기본 설계 및 사업 계획 수립
선정된 설계사와 시공사가 협력하여 상세한 리모델링 계획을 수립합니다.
공사 범위, 일정, 예산 등을 구체화합니다.

4. 행정 절차 및 인허가 단계

안전진단 실시

리모델링 가능 여부를 판단하기 위한 안전진단을 실시합니다.
B등급 이상이면 수직증축 리모델링, C등급 이상이면 수평증축 리모델링이 가능합니다.

건축 심의

관할 지자체에 건축 심의를 신청합니다.
건축법 완화 및 증축 범위에 대한 심의를 받습니다3.

사업계획 승인 신청

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자세한 리모델링 계획을 포함한 사업계획을 관할 지자체에 제출하여 승인을 받습니다3.
조합 설립 인가일로부터 2년 이내에 사업계획 승인을 신청해야 합니다3.

5. 분담금 확정 및 이주 준비 단계

분담금 산정 및 확정

총 공사비를 바탕으로 각 세대별 분담금을 산정합니다.
조합 총회를 통해 분담금을 최종 확정합니다.

이주 계획 수립

공사 기간 동안의 이주 계획을 수립합니다.
임시 주거지 마련, 이사 일정 조정 등을 진행합니다.

기존 세대 철거 준비

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이주 전 각 세대의 내부 시설물 철거 계획을 수립합니다.
재사용 가능한 자재나 설비의 처리 방안을 결정합니다.

6. 공사 착수 및 진행 단계

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이주 및 철거

주민들이 임시 주거지로 이주합니다.
기존 세대 내부 철거 작업을 시작합니다3.

구조 보강 및 증축 공사

건물의 구조를 보강하고, 필요한 경우 증축 공사를 진행합니다.
내력벽을 유지한 상태에서 구조 변경 작업을 수행합니다6.

설비 공사

전기, 수도, 가스, 냉난방 등의 설비 공사를 진행합니다1.
에너지 효율을 높이기 위한 신기술을 적용합니다.

내부 공사

벽체 공사, 바닥재 시공, 천장 공사 등 내부 마감 작업을 진행합니다1.
주방, 욕실 등 수전 설비 공사를 실시합니다.

외부 공사

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외벽 마감, 발코니 확장, 조경 공사 등을 진행합니다.
주차장 확충, 커뮤니티 시설 설치 등 부대시설 공사를 실시합니다.

7. 공사 완료 및 입주 단계

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준공 검사

관할 지자체에 준공 검사를 신청하고 승인을 받습니다.
안전성, 기능성, 법규 준수 여부 등을 종합적으로 점검받습니다.

입주자 사전 점검

입주 전 각 세대별로 하자 여부를 점검합니다.
발견된 하자에 대해 보수 작업을 진행합니다.

입주

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정해진 일정에 따라 순차적으로 입주를 진행합니다.
이사 차량 동선, 엘리베이터 사용 등을 조정하여 원활한 입주를 돕습니다.

8. 사후 관리 단계

하자 보수

입주 후 발생하는 하자에 대해 신속히 대응하고 보수합니다.
하자 보수 기간 및 범위에 대한 명확한 기준을 세웁니다.

조합 청산

모든 공사와 정산이 완료되면 리모델링 조합을 청산합니다3.
잔여 자금 처리, 서류 정리 등 마무리 작업을 진행합니다.

사후 평가

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리모델링 결과에 대한 주민 만족도 조사를 실시합니다.
향후 유지보수 계획을 수립합니다.

 
아파트 전체 리모델링은 이처럼 복잡하고 장기적인 프로세스를 거칩니다. 각 단계마다 주민들의 적극적인 참여와 전문가들의 조언이 필요하며, 법규를 준수하면서도 효율적으로 사업을 진행하는 것이 중요합니다. 리모델링을 통해 노후화된 아파트의 가치를 높이고 주거 환경을 개선할 수 있지만, 그 과정에서 발생할 수 있는 다양한 문제들에 대비하고 신중하게 접근해야 합니다

 

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