[임장] 광진구 자양동 구축아파트 자양우성3차 아파트에 대해서 알아보자!
안녕하세요, 오늘은 서울 광진구 자양동에 위치한 자양우성3차 아파트에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 아파트는 오래된 구축 아파트이지만, 여전히 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다. 그 이유와 특징들을 함께 살펴보겠습니다.
기본 정보
자양우성3차 아파트는 다음과 같은 기본 정보를 가지고 있습니다:
- 위치: 서울특별시 광진구 자양동 516
- 준공년도: 1989년 12월 30일 (현재 36년차)
- 세대수: 464세대
- 동수: 7개동
- 최고 층수: 11~15층
- 난방 방식: 개별난방
- 건설사: 우성건설(주)
- 주차 대수: 총 193대 (세대당 0.41대)
- 용적률: 207%
- 건폐율: 21%
단지 특징
1. 다양한 평형 구성
자양우성3차 아파트는 다양한 평형으로 구성되어 있어 여러 가족 구성에 적합합니다:
- 71m² (21평형): 75세대
- 87Bm² (26평형): 58세대
- 89Am² (26평형): 136세대
- 102m² (31평형): 195세대
각 평형별로 방과 욕실 구성이 다르며, 전용률도 차이가 있습니다. 예를 들어, 71m² 타입은 2개의 방과 1개의 욕실로 구성되어 있고 전용률은 72.34%입니다. 반면 102m² 타입은 3개의 방과 2개의 욕실로 구성되어 있으며 전용률은 82.77%입니다.
2. 관리비
평형별 연평균 관리비는 다음과 같습니다:
- 71m²: 119,917원
- 87Bm² 및 89Am²: 168,803원
- 102m²: 198,135원
입지 및 주변 환경
자양우성3차 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 입지 조건입니다.
1. 교통 편의성
이 아파트는 교통이 매우 편리한 위치에 있습니다. 지하철 7호선 자양역(구, 뚝섬유원지역)과 2호선, 7호선 건대입구역이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 서울 전역으로의 이동이 수월합니다.
2. 편의시설
주변에 다양한 편의시설이 위치해 있습니다:
마트: 대형 마트와 로컬 슈퍼마켓이 근처에 있어 일상적인 쇼핑이 편리합니다.
백화점: 근처에 백화점이 있어 다양한 쇼핑 옵션을 제공합니다.
한강공원: 아파트에서 가까운 거리에 한강공원이 있어 주민들의 여가 생활과 운동에 좋은 환경을 제공합니다.
3. 교육 환경
자양우성3차 아파트 주변에는 여러 학교가 위치해 있어 교육 환경도 우수한 편입니다. 초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 거리 내에 있어 자녀 교육에 관심 있는 가족들에게 적합합니다.
시세 및 거래 동향
자양우성3차 아파트의 시세와 최근 거래 동향을 살펴보겠습니다.
1. 매매 시세(31평 기준)
시세 정보에 따르면:
- 일반가: 14억 5,000만원 (2024년 10월 25일 기준)
- 상위평균가: 15억 500만원
- 하위평균가: 13억 6,500만원
최근 실거래가는 15억 1,000만원(2024년 8월 24일, 7층)으로 나타났습니다.
2. 전세 시세(31평 기준)
전세 시세는 다음과 같습니다:
- 일반가: 6억 4,000만원 (2024년 10월 25일 기준)
- 상위평균가: 6억 7,500만원
- 하위평균가: 5억 9,500만원
최근 전세 실거래가는 6억원(2024년 10월 18일, 11층)으로 조사되었습니다.
3. 월세 시세(31평기준)
월세의 경우, 보증금 1억에 월세 230만원으로 나타났습니다.
4. 최근 거래 동향(31평기준)
- 2024년 11월 6일 기준으로 최근 몇 달간의 거래 동향은 다음과 같습니다:
- 2024년 11월 6일: 전세 7억원 (2층)
2024년 10월 18일: 전세 6억원 (11층) - 2024년 9월 30일: 월세 보증금 1억원, 월세 230만원 (3층)
- 2024년 8월 24일: 매매 15억 1,000만원 (7층)
- 2024년 8월 23일: 매매 15억원 (8층)
이러한 거래 동향을 보면, 매매가격이 15억원 선에서 형성되고 있으며, 전세가격은 6억원에서 7억원 사이에서 거래되고 있음을 알 수 있습니다.
장단점 분석
장점
- 우수한 입지: 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리합니다.
- 한강 접근성: 한강공원이 가까워 여가 생활을 즐기기 좋습니다.
- 다양한 평형: 여러 가족 구성에 맞는 다양한 평형이 있어 선택의 폭이 넓습니다.
- 안정적인 가격: 오래된 아파트임에도 불구하고 좋은 입지 덕분에 가격이 안정적으로 유지되고 있습니다.
단점
- 노후화: 1989년에 준공된 아파트로, 시설 노후화에 따른 유지보수 비용이 증가할 수 있습니다.
- 주차 공간 부족: 세대당 주차 대수가 0.41대로 다소 부족한 편입니다.
- 재건축 불확실성: 오래된 아파트이지만 재건축 계획이 구체화되지 않아 불확실성이 있습니다.
결론
자양우성3차 아파트는 준공된 지 30년이 넘은 구축 아파트이지만, 우수한 입지와 편리한 교통, 그리고 다양한 편의시설 접근성 덕분에 여전히 많은 사람들에게 인기 있는 단지입니다. 특히 한강과 가까운 위치는 이 아파트의 큰 장점 중 하나입니다.다만, 노후화에 따른 유지보수 문제와 주차 공간 부족 등은 고려해야 할 사항입니다. 또한, 재건축 가능성에 대한 불확실성도 있으므로, 장기적인 관점에서 투자나 거주를 고려한다면 이러한 요소들을 종합적으로 검토해야 할 것입니다. 결론적으로, 자양우성3차 아파트는 편리한 도시 생활을 원하면서도 한강의 자연을 가까이에서 즐기고 싶은 분들에게 적합한 선택이 될 수 있습니다. 다만, 구축 아파트의 특성을 충분히 이해하고 접근하는 것이 중요할 것 같습니다.